Строительство домов и коттеджей

Вы решили построить дом! Не знаете с чего начать?

Проект выбран, все готово для начала строительства дома. Двигаемся дальше.

Сколько стоит построить дом

Для того, чтобы точно ответить на этот вопрос, необходима смета. Сметный отдел сделает расчет по выбранному вами проекту, где будут точно указаны:

• Объемы материалов – указываются все материалы, необходимые для возведения дома, с учетом подрезки, перехлестов и перевязок. Точный расчет помогает избежать простоев в процессе строительства из-за отсутствия необходимых материалов на площадке и не допустить заказа лишнего материала. Расчет позволяет выстроить график поставок материалов на площадку и грамотное его складирование на площадке.
• Объемы работ – указываются все виды и объемы выполняемых работ при возведении дома. Это очень важно и необходимо для составления графика выполнения работ и их очередности. Это, так же, позволяет избежать увеличения стоимости строительства.
• Спецтехника – учитывается время работы всей строительной техники, привлекающейся для возведения дома: экскаватор, бульдозер, ямобур, кран, бетононасос, самосвал и пр. Правильная организация технологических процессов, организация складирования строительных материалов, организация подъездных путей, все это позволяет уменьшить время работы спецтехники на площадке и экономит деньги заказчика.
• Транспортные расходы – рассчитываются расходы связанные с доставкой строительных материалов на строительную площадку.
• Накладные расходы – необходимые расходы на выезд инженерно-технического персонала на участок строительства (топливо).
• Расходные материалы – Метизы (гвозди, шурупы, шпильки и пр.), рабочие рукавицы, кисти, валики, отрезные диски для углошлифовальных машин, сверла, буры, диски для циркулярных пил, правила, уровни и пр. Все то, что потребуется для строительства дома.
• Устройство временных сооружений – место хранения рабочей одежды, инструментов, материалов и приема пищи. Другими словами – строительный вагончик. Этот пункт может присутствовать в смете, а может отсутствовать, т.к. на объекте есть строения, которые могут быть использованы для этих целей.
• Сметная прибыль – это то, что заработает компания, выполнив весь перечень работ указанных в смете.

Подробнее о том, что входит в смету можно посмотреть в разделе - "Смета на строительство"

Очень важно учесть все эти пункты и точно определить конечную стоимость постройки дома. Смета позволит оценить ваши финансовые возможности и выстроить удобный график платежей.

Пример выполнения и оформления сметного расчета можно посмотреть в разделе - "Пример сметы на строительство дома"

Мы определились со стоимостью, отлично! Двигаемся дальше.

Документы по этапу | «Смета»

Заключение договора на строительство дома

Для заключения договора вам потребуется:

• Паспортные данные;
• Свидетельство собственности на землю (или иные правоустанавливающие документы).

Если лицо, заключающее договор на строительство, и собственник участка - разные люди, то необходимо предоставить доверенность от собственника участка на право управления участком и возведения на нем объектов капитального строительства.

К договору прилагается:

• Проект дома (согласованный и прошитый);
• Схема посадки дома на участок;
• Смета.

Если участок строительства находится в коттеджном поселке с пропускной системой, то желательно оформить доверенность на право оформления пропусков для строительной техники.

Все формальности улажены. Приступаем к строительству!

Документы по этапу | «Договор подряда», «Акт приема-передачи документации»

Подготовка участка к строительству дома

Перед началом работ подписываем с вами «Акт – приема передачи участка», теперь за все, что будет происходить на участке, несет ответственность наша компания.

Подготавливаем участок. Если это необходимо, отсыпаются подъезды для техники, демонтируются ограждения участка, сносятся существующие сооружения мешающие возведению коттеджа, складированию материалов или работе техники. Завозятся строительные бытовки или устраиваются временные сооружения другого типа.

Определяем источник технического водоснабжения. Если на участке есть скважина, то можно использовать ее, если нет, то лучшее ее сделать. В процессе строительства вода будет использоваться в технологических процессах и происходит промывание скважины. К вашему переезду в дом фильтры не будут забиваться.

Подключаем участок к электричеству, устанавливаем временные приборы учета и защиты.

Убираем почвенно-растительный слой в пятне застройки (желательно убрать со всей площадки, при возможности).

Складируем его в ранее определенном месте.

Выносим оси на участок согласно утвержденной схеме.

Документы по этапу | «Акт приема-передачи участка», «Акт выноса осей»

Земляные работы на участке строительства

По утвержденному проекту коттеджа выполняются следующие виды работ:

• Рытье котлована (под фундамент, выгреб, септик);
• Рытье траншей (под фундамент, инженерные сети);
• Устройство отверстий под буровые сваи (перед этим выполняется разбивка свайного поля);
• Планировка участка (выравнивание, срезка, террасирование).

Вынутый грунт складируется на заранее отведенном месте, в дальнейшем будет использоваться для обратной засыпки и возможной планировки участка (создание искусственного ландшафта, террас, уклонов и пр.). Излишки грунта вывозятся с участка.

Обратите внимание! Для некоторых типов грунтов не допускается их промачивание и промораживание. Грунты могут потерять свою несущую способность. Котлован оставлять на зиму не рекомендуется.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Устройство фундамента (нулевой цикл)

Конкретный состав и порядок выполнения работ зависит от заложенного типа фундамента в проект вашего коттеджа.

Основные типы используемых фундаментов при строительстве одноквартирных частных жилых домов (терминология изменена относительно СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» сп 22.13330 2011 основания зданий сооружений)

• Ленточный;
• Свайный (столбчатый);
• Плитный.

Обратите внимание! Выбор типа фундамента осуществляется после инженерно-геологических изыскания и выполнения архитектурног�